不動産鑑定士、中小企業診断士のズーヤンです。
不動産鑑定士試験においては、暗記が重要か？理解が重要か？議論されることがよくあります。
そこで、この記事は次の人向けに書いています。
・「鑑定理論は膨大な暗記量だから、暗記の方が重要だ！」と考えている人
・「論文の構成をするために理解は必須！理解の方が大事だ！」と考えている人
この記事を読めば、暗記と理解のどちらが大事なのか、なぜ大事なのか、明確になります。
早速ですが、結論を言いましょう。
結局両方大事なんかいっ！と思いましたよね？
両方大事です。
なぜ暗記と理解が両方大事なのか？詳しく説明していきますね。
１．不動産鑑定士試験の概要
まずは、大前提として不動産鑑定士試験の概要について説明します。
不動産鑑定士試験は大きく２つの試験に分かれています。
第一関門：短答式試験
第二関門：論文式試験
短答式試験は、マーク式試験のことで、①鑑定理論、②行政法規の２科目で構成されています。
論文式試験は、記述式の試験のことで、①鑑定理論×２、②鑑定理論（演習）、③民法、④会計学、⑤経済学の計６科目で構成されています。
短答式試験の合格率は３０％程度、論文式試験の合格率は１５％程度です。
短答式試験に合格すれば、合格した年を含めて３年間論文式試験を受験することができます。
もし、３年以内に論文式試験に合格することができなければ、もう一度短答式試験を受験し直さなければなりません。
２．不動産鑑定士試験に暗記は必要なの？
そもそも不動産鑑定士試験に暗記が必要なのか気になりますよね。
不動産鑑定士試験で暗記は超重要です。
ただし、短答式試験においては、暗記はそこまで必要ありません。
一方、論文式試験は、暗記が超重要です。
論文式試験→暗記が超重要
理由は試験の解答の特性にあります。
短答式試験においては、マーク式なので、５択のうち１つを選べば正解することができます。
しかし、論文式試験は、鑑定評価基準を暗記した上で解答を作成する必要があります。
これは鑑定理論に限られず、会計学では会計基準、民法では論証例の暗記をした上で、解答を作成します。
なぜ、解答を作成するのとき、暗記した文章を書くのか？
それは、暗記した文章には、採点者が×（バツ）をつけることができないからです。
つまり、鑑定理論の科目の場合、論文の構成が間違っていなければ、鑑定評価基準をうまく活用した論文に対して、採点で×（バツ）をつけることができません。
したがって、不動産鑑定士試験では、暗記が超重要と言われています。
３．不動産鑑定士試験で理解は重要なの？
不動産鑑定士試験では、暗記が超重要と言われる一方で、理解の方が重要だ！という意見を聞くことがあります。
この意見が意味するところは、暗記をしただけでは、鑑定理論や会計基準、民法、経済学を本質的に理解することができず、もし初めて見るような問題を見た時に、対応ができないということです。
不動産鑑定士試験では理解が超重要であるという意見は正解です。
論文式試験→超重要
なぜなら、最近の論文式試験を見ていると、単純な暗記をした文章をペタペタと貼り付けるだけでは、得点することができない問題が増えてきています。
また、短答式試験の場合は、暗記がそこまで必要ない分、理解をしていないと解けません。（もちろん最低限の暗記は必要ですが。）
４．結局、理解と暗記の両方が大事！！
これまで、理解と暗記の重要性について説明してきましたが、結論としては、暗記と理解は両方とも大事です。
言い方を変えると、理解と暗記を交互に繰り返すことで、理解と暗記が深まっていきます。
それなら、理解と暗記はどっちが先なの？という疑問が出てきますよね。
私の意見は、「ざっくりとした理解」が先です。
ざっくり理解→暗記→理解→暗記→理解→暗記→理解
理解と暗記のサイクルを高速で繰り返すことで、理解と暗記が深まっていきます。
５．まとめ
いかがでしょうか。
不動産鑑定士試験で理解と暗記のどっちが大事なの？という疑問に対する答えとしては、
理解と暗記の優先順位は「ざっくりした理解」が先
次のように、理解と暗記のサイクルを高速で繰り返すことで、理解と暗記が深まっていきます。
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